Se requiere la redacción íntegra del proyecto arquitectónico de una vivienda unifamiliar, cubriendo las tres fases sucesivas: Anteproyecto, Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución, hasta dejar la documentación lista para la obtención de licencia y el inicio de obra.
Alcance del trabajo:
Fase 1 – Anteproyecto:
- Propuesta de diseño y distribución en planta, volumetría y organización general de espacios, conforme a los requerimientos del cliente y condicionantes de la parcela.
- Planos de plantas, alzados y secciones básicas.
- Presupuesto orientativo (estimación por m²).
Fase 2 – Proyecto Básico:
- Desarrollo del diseño aprobado en anteproyecto con el nivel de definición exigido para la solicitud de licencia de obra.
- Memoria descriptiva y constructiva básica, cumplimiento urbanístico (normativa municipal aplicable).
- Cumplimiento normativo básico: CTE (DB-SI, DB-SUA, DB-HE en su alcance de proyecto básico), habitabilidad.
- Planos de proyecto básico (emplazamiento, plantas, alzados, secciones, cubiertas).
- Documentación necesaria para la tramitación de la licencia municipal de obra.
Fase 3 – Proyecto de Ejecución:
- Desarrollo constructivo completo: cimentación, estructura, instalaciones (fontanería, saneamiento, electricidad, climatización, etc.), carpinterías, acabados.
- Cumplimiento normativo completo (CTE íntegro, REBT, normativa de instalaciones aplicable).
- Mediciones y presupuesto detallado.
- Estudio de Seguridad y Salud.
- Pliego de condiciones técnicas.
- Planos constructivos de detalle para todas las especialidades.
- Coordinación con estructurista e instalaciones (si no están incluidos directamente en el encargo).
Entregables:
- Cada fase en PDF, firmada por técnico competente y visada si procede.
- Archivo editable (CAD/BIM) de todos los planos de cada fase.
- Documentación técnica completa lista para su presentación ante el Ayuntamiento (licencia) y para inicio de obra.
Información necesaria para iniciar (a aportar por Mancubo):
- Datos de la parcela (topográfico, normativa urbanística aplicable, superficie edificable).
- Requerimientos del cliente/promotor (nº de habitaciones, m² deseados, presupuesto orientativo, preferencias de estilo).
- Condicionantes técnicos (sistema constructivo: entramado ligero de madera).
- Estudio geotécnico (si se dispone, o si debe encargarse aparte).